ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДОВ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ОТЛИЧНЫХ ОТ РЫНОЧНОЙ

Определение видов стоимостей объекта оценки, отличных от рыночной, регулируется положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' и ФСО N 2 , за исключением случаев, когда обязательное проведение оценки не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в том числе в рамках оказания консультационных услуг, результатом которых не является составление отчета об оценке и/или данные услуги оказываются лицом, не отвечающим требованиям, предъявляемым Законом N 135-ФЗ к лицам, осуществляющим оценочную деятельность.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 20.06.2008 N Д06-1419.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' (далее - Закон N 135-ФЗ) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Федеральным стандартом оценки ''Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)'' (далее - ФСО N 2), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255, установлены следующие виды стоимости объекта оценки, используемые при осуществлении оценочной деятельности: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость и кадастровая стоимость.

При этом ст. 7 Закона N 135-ФЗ установлено, что, в случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных Законом N 135-ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов ''действительная стоимость'', ''разумная стоимость'', ''эквивалентная стоимость'', ''реальная стоимость'' и других.